Блог о недвижимости

В этой статье вы сможете ознакомится с подробной сравнительной таблицей четырех жилых комплексов, которые строятся в Выборгском и Василеостровском районах в Санкт-Петербурге.

Рассматриваем новостройки: ID Svetlanovskiy, Панорама Парк Сосновка, Сампсониевский, 32, Морская набережная. SeaView. Прекрасные ЖК для комфортной и безопасной жизни. 

 

Сфера недвижимости традиционно сопряжена с большими суммами денег. И данный факт привлекает к себе разного рода мошенников. И если с покупкой квартир в новостройке всё стало проще и безопасней, учитывая введенные государством с 2019 года правил об обязательном использовании эскроу-счетов для застройщиков, чтобы защитить дольщиков. То с продажей и покупкой недвижимости на рынке вторичного жилья или посредством договора переуступки могут возникнуть совершенно разные ситуации. 

На сегодняшний день покупка квартиры на этапе котлована стала безопасной сделкой, учитывая то, что закон обязывает застройщиков работать с эскроу-счетами. Эскроу-счет - это специальный банковский счет, на котором хранятся денежные средства всех дольщиков и они недоступны для застройщика пока тот не достроит жилой комплекс и не введет его в эксплуатацию. Такие правила были введены в июле 2019 года для того, чтобы обезопасить покупателей квартир, купленных посредством долевого участия. 

Инвестиции в недвижимость бывают двух видов - это купля-продажа и покупка с целью последующей сдачи в аренду. 

Существуют следующие механизмы получения прибыли со средств вложенных в недвижимость:

1. Инвестор приобретает квартиру на этапе котлована или на раннем этапе строительства. Стоимость квартиры на этой стадии постройки дома соответственно ниже. В момент, когда жилой комплекс практически готов к сдаче в эксплуатацию, продавец (инвестор) выставляет на продажу объект недвижимости по договору переуступки (цессии). Стоимость соответственно возросла и очень ощутимо. В моей практике некоторые инвесторы получали прибыль в два раза больше, чем первоначальные вложения. Такой механизм легко работает и в тандеме с ипотечными продуктами, а также и с материнским (семейным) капиталом. Об этом подробнее вы можете прочитать в разделе "Ипотека" и "Материнский капитал".

Хоумстейджинг - это методика предпродажной подготовки недвижимости, в ней сочетаются маркетинг, дизайн интерьера и психология. В 2022 году услуги по преображению интерьера квартиры перед её продажей возросла многократно. Всё потому что, данная методика позволяет продать квартиру в разы быстрее, а главное по очень выгодной цене. 

Переуступка — это передача прав на получение долга от одного лица к другому, также переуступку называют цессией. Когда вы заключаете договор с застройщиком в период долевого строительства, то покупаете не объект, а права на его получение. По договору переуступки жилья передаются те же права.